Что будет с квартирой при банкротстве физического лица?

Вопрос, интересующий практически каждого гражданина, который рассматривает для себя прохождение процедуры.

Для ответа на него, обратимся к положениям Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Цитируем: Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи (пункт 1 статьи 213.25 № 127-ФЗ).

Что это значит? Что же это за исключения?

Пункт 3 ст. 213.25 127-ФЗ отсылает нас к положениям гражданского процессуального законодательства, устанавливающего перечень имущества, которое не подлежит продаже в счет погашения долга (ст. 446 ГПК РФ).

К таким объектам относится: 

- жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; 

- земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Иными словами, это означает, что если Ваше единственное жилье не находится в залоге (например, не обременено ипотекой), то продать его в счет погашения долга нельзя. В том числе, при прохождении процедуры банкротства, независимо от его параметров и стоимости. Это актуально для квартир, комнат, жилых домов и т.д. 

Законодателем и судами неоднократно поднимался вопрос, что такой иммунитет нарушает права кредиторов, но пока какие-либо нормативные акты, отменяющие его, не были приняты.

Однако, если Ваше жилье находится в залоге - например, в результате его передачи в качестве обеспечения по микрозайму или приобретения в ипотеку, то такое жилье подлежит продаже в процедуре банкротства. Даже если оно единственное. Даже если там зарегистрированы несовершеннолетние дети.

Именно поэтому ситуации граждан, у которых имеется залоговое имущество, подлежат тщательному анализу до момента процедуры банкротства. Ведь выход из ситуации можно найти практически всегда.