Банкротство физического лица при ипотеке?

Постоянный рост цен на недвижимость приводит к тому, что все больше и больше граждан прибегают к оформлению ипотечных кредитов. Учитывая, что доходы населения растут гораздо медленнее, чем стоимость жилья, мало кто может позволить себе купить квартиру за собственные средства.

Для тех, кто не погружен в данную тематику, поясним: ипотека - это кредит под залог недвижимости. В случае неисполнения гражданином кредитных обязательств, банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Но что с таким имуществом происходит в процедуре банкротства?

Часть наших читателей справедливо отметит, что согласно ст. 446 ГПК РФ, единственное жилье не может быть продано в счет погашения долга, так как обладает иммунитетом.

Однако, это будет не совсем верно.

Цитируем ч. 1 ст. 446 ГПК РФ: "Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

- жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; 

- земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание".

Исходя из этих положений, мы видим, что единственное жилье сохраняется за гражданином, за исключением тех случаев, когда оно находится в залоге. Поэтому в процедуре банкротства ипотечная квартира будет подлежать продаже в счет погашения долга. Даже если она единственная. Даже если там зарегистрированы несовершеннолетние дети. Плюсы в этой ситуации тоже имеются - ипотечный кредит по закону отнесен к числу тех обязательств, от которых гражданин освобождается по результатам банкротного процесса. Именно поэтому перед началом такой процедуры важно правильно оценить имеющиеся риски и финансовую целесообразность (выгоду) прохождения процедуры. 

В случае, если у Вас остались вопросы, Вы можете задать их профильному специалисту в сфере банкротства.